よくある質問

AKIKATSUは、空き家をオーナー様からお借りし、リフォーム費用を全額負担した上で入居者を募集・管理する空き家活用サービスです。オーナー様は費用をかけずに空き家を有効活用でき、建物を資産として残しながら社会貢献もできます。

はい、オーナー様の自己負担は一切ありません。リフォーム費用・工事手配・入居者募集・建物管理にかかる費用はすべてAKIKATSUが負担します。相談・現地調査・見積もりも無料です。

主に阪神間（尼崎市・西宮市・芦屋市・神戸市東灘区・灘区・伊丹市・宝塚市・川西市）および北摂エリア（豊中市・吹田市・箕面市・池田市・茨木市）を対応エリアとしています。エリア外の場合もまずはご相談ください。

AKIKATSUはオーナー様から空き家をお借りし、リフォーム後に入居者に賃貸することで収益を得ています。オーナー様からいただく賃料とAKIKATSUが入居者から受け取る賃料の差額が収益となります。オーナー様への費用請求は一切ありません。

築年数が古い物件・長期間空き家だった物件・老朽化が進んでいる物件でもご相談いただけます。ただし、建物の状態によってはお受けできない場合もございます。まずは現地調査をさせていただき、詳しくご説明します。

契約期間はオーナー様のご要望に応じて柔軟に対応しています。一般的には3〜5年を基本としていますが、詳細はご相談のうえ決定します。途中解約については契約内容に基づいてご対応します。

建物の所有権はオーナー様のまま変わりません。AKIKATSUはあくまで建物を「借りる」形になります。売却や名義変更は一切行いませんのでご安心ください。

戸建て住宅を主な対象としていますが、マンションや区分所有物件についてもご相談いただけます。管理規約や建物の状況によって対応できる場合とできない場合があります。まずはお気軽にご相談ください。

AKIKATSUが転貸（サブリース）する形になるため、一般的な賃貸に比べてオーナー様の賃料収入はやや抑えられます。ただし、費用負担ゼロ・管理手間ゼロで建物を活かせる点は大きなメリットです。賃料のバランスはご相談のうえ決定します。

もちろん大丈夫です。「解体すべきか、活用すべきか」のご相談も歓迎しています。現地を拝見した上で、オーナー様にとって最善の選択肢をご提案します。費用のかかる解体を決める前に、ぜひ一度ご相談ください。

現地調査の結果をもとに、AKIKATSUが入居者に喜ばれるリフォームプランを作成します。内容はオーナー様にご確認いただいた上で進めますので、ご意見やご要望もお気軽にお伝えください。

基本的にオーナー様は何もしていただく必要はありません。工事の手配・業者との調整・現場管理はすべてAKIKATSUが行います。進捗状況はご希望に応じてご報告します。

物件の規模・状態によって異なりますが、一般的には1〜3ヶ月程度を目安にしています。大規模なリフォームが必要な場合はそれ以上かかることもありますが、事前にスケジュールをご説明した上で進めます。

オーナー様のご要望はできる限り取り入れます。ただし、AKIKATSUの費用負担でお受けできる範囲には限りがある場合があります。オーナー様ご負担の追加工事については別途ご相談ください。

契約終了後のリフォーム部分の扱いについては、契約締結時に詳しくご説明します。基本的にはリフォームした状態のまま建物をお返しすることになり、オーナー様にとってもプラスの資産価値となります。

AKIKATSUが責任を持って入居者審査を行います。収入・身元・人柄など総合的に審査し、安心してお貸しできる入居者を選定します。オーナー様が直接入居者と関わる必要はありません。

入居中に発生したトラブルや設備の不具合はAKIKATSUが対応します。オーナー様に連絡が来ることはありません。重大な事案については適宜ご報告しますが、日常的な管理業務はすべてお任せください。

入居者が決まるまでの期間も、建物の管理はAKIKATSUが行います。空室期間中もオーナー様への費用請求は一切ありません。早期入居に向けて積極的に募集活動を行います。

入居者が退去した際の原状回復費用・清掃費用はAKIKATSUが対応します。オーナー様にご負担いただく費用はありません。退去後は速やかに次の入居者の募集を行います。

入居審査は日本人・外国人を問わず厳正に行っています。外国人入居者についても在留資格・収入・身元をしっかり確認します。ご不安な点があればご相談ください。オーナー様のご意向も尊重した上で対応します。

お問い合わせから現地調査・プラン提案・契約締結まで、早ければ2〜4週間程度で進むケースもあります。物件の状況やオーナー様のご都合に合わせて柔軟に対応しますので、急ぎでない場合もご安心ください。

大丈夫です。現地調査はAKIKATSUが行い、写真や動画でご報告します。契約手続きも郵送・オンラインで対応可能です。オーナー様が現地に来られなくても手続きを進めることができます。

共有名義の物件でもご相談いただけます。手続きの進め方については、共有者全員のご同意が必要になる場合がありますが、手続きのサポートも含めてご相談ください。

物件の状態によってお受けできない場合もありますが、その場合も費用は一切かかりません。相談・現地調査・見積もりはすべて無料です。お気軽にご相談ください。

固定資産税はオーナー様にお支払いいただきます。ただし、空き家特例の軽減税率（住宅用地の特例）が適用されることで、空き家のまま放置するよりも税負担を抑えられる場合があります。詳細はご相談ください。

建物の火災保険はオーナー様にご継続いただくことをお勧めしています。入居者の家財保険については入居者自身に加入いただきます。保険の見直しについてもサポートしますので、ご不明な点はお気軽にご相談ください。

契約途中での解除については、契約書に定める手続きに従って対応します。入居者が在住中の場合は退去のタイミング調整が必要となりますが、オーナー様のご事情に寄り添いながら誠実に対応いたします。詳細は契約時にご説明します。

賃料は物件の立地・広さ・状態によって異なります。現地調査後に具体的な金額をご提示します。市場相場をもとに双方が納得できる金額を設定しますので、ご安心ください。

賃料は毎月指定日にオーナー様の銀行口座へ振込でお支払いします。振込日や明細についても契約時に詳しくご説明します。入居者の有無にかかわらず一定額をお支払いする形も検討できます。

賃料収入は不動産所得として確定申告が必要になる場合があります。AKIKATSUでは税務相談は行っておりませんが、担当税理士へのご紹介は可能です。確定申告については税務署や税理士にご相談ください。